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1、写字楼网签合同范本合同编号：华一控股大厦租赁合同颐园世纪房地产开发有限公司目 录第一条 租赁标的及用途 .2 第二条 租期.2 第三条 租金及物业管理费 .3 第四条 租金及物业管理费支付 .4 第五条 保证金 .5 第六条 其他费用 .6 第七条 房屋的交付、维护与交还.7 第八条 出租人权利及义务 .8 第九条 承租人权利及义务 .9 第十条 违约责任与合同终止 .10 第十一条附则.11 第十二条附件.12 第十三条其他.13 租 赁 合 同本租赁合同由下述双方于 xx 年 月 日于中华人民 _ 市签订：出租人：北京颐园世纪房地产开发有限公司（以下简称甲方）地 址:北京市海淀区彩和坊路1

2、1 号 503 电 话:82871010 传 真：_写字楼网签合同范本。承租人：（以下简称乙方）地 址:_ 写字楼网签合同范本。电 话:传 真:鉴于甲方自愿出租、乙方自愿承租本合同项下的房屋，为明确双方的权利、义务，甲乙双方在友好协商的基础上，就本合同条款达成一致，以共同信守。第一条 租赁标的及用途 1.1 甲方为华一控股大厦层 号单元合法拥有者,建筑面积为。甲方同意将该单元在完好状态下租给乙方。（承租房间平面图见本合同附件一）1.2 承租单元仅限于办公用途。1.3 甲方对承租单元拥有合法所有权的权属证明见合同附件二。乙方应于签署合同同时向甲方提供乙方加盖公章的营业执照复印件作为合同附件三。第

3、二条 租期 2.1 租赁期限为，自 年 月 日至 年 月 日止。2.2 租期届满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应在租期届满日或之前，将承租区域完好装修状态（吊顶、墙壁、地面装饰不得拆除）交还甲方。2.3 租期届满，乙方如要求续租，根据当时情况在同等条件下乙方享有优先租用权，并应在合同期限届满前三个月提出书面申请，取得甲方同意后，甲乙双方须另行签署租赁合同。2.4 免租期为 /天，自 /年/月/日至/年/月/日止，乙方在免租期内免付租金，但需交纳物业管理费。免租期期间乙方应按规定向出租人或物业管理机构缴纳“其它应缴费用”，该“其他应缴费用”包括但不限于根据本合同约定应收的物业管理费、停车费、能

4、源费、如乙方装修承租单元应向出租人和物业管理机构缴纳的其他相关费用。第三条 租金及物业管理费 3.1 租金：每月人民币元，（以建筑面积每日每平方米元计算）每月按 30天计。3.2 物业管理费：每月人民币元，（以建筑面积每日每平方米 0.8 元人民币计算）每月按30 天计。3.3 租金递增：对于租期在两年以上的客户，甲方保留每两年调整一次租金及物业费的权利，但应在作出调整决定后30 日内书面通知乙方并取得乙方的同意，如乙方同意，则应于收到通知的当月按调整后的数额交纳租金及物业费。如乙方不同意，乙方有权提前解除本租赁合同，且无需因此对甲方进行补偿，甲方亦不得因此扣留乙方所附的保证金。3.4 乙方应

5、在缴纳租金同时向甲方指定的物业管理机构按时足额缴纳物业管理费。第四条 租金及物业管理费的支付 4.1 在租期内乙方每一 个月支付给甲方本合同项下租金为元人民币及物业管理费元人民币，共计元人民币。4.2 租期不满一个月的，租金及物业管理费按日计收。日租金计算方法为 3.1、3.2款规定的月租金除以30 日。4.3 首 一 个月租金、保证金及免租期物业管理费应于签约当日支付。免租期及首 一 个月届满后，采用预缴租金的方式，每一 个月支付一次租金，应于每月 15 日前将下月租金及物业费足额付至甲方指定银行账号（遇国家法定节假日顺延）。逾期未缴者，甲方将收取滞纳金。滞纳金标准为：每逾期一日，按月租金的

6、千分之五计取。甲方有权自保证金中扣除乙方应缴纳的房租及滞纳金，但甲方书面同意乙方无须支付租金滞纳金的除外；如发生滞纳金，乙方应于支付当月租金的同时向甲方支付该滞纳金；如乙方未能按时缴纳该滞纳金，甲方有权随时终止乙方承租单元的使用功能，包括但不限于承租单 _写字楼网签合同范本。元的电力、空调、通讯、出入承租单元等各项使用功能，直至乙方全额缴付滞纳金时止，因此导致的一切损失及责任均由乙方自行承担。4.4 如乙方因故延期交付租金,需提前向甲方提出书面申请。延期不得超过 30 日。第五条 保证金 5.1 乙方应于签约日向甲方支付相当于叁个月租金及物业管理费的款项作为保证金，即人民币元。5.2 甲方可就

7、任何损坏、罚金、乙方违约、乙方不守约或不履行本合同任何条款针对乙方提出权利主张，本合同期满，乙方如不再续租，甲方在本合同期满后七天内返还保证金或在该等权利主张得到解决后返还其余额。5.3 在合同履行过程中，甲方可扣除保证金的部分或全部，以实现对乙方提出的上述权利主张，在保证金扣除后，乙方应在接到甲方书面通知后五天内补足上述保证金。第六条 其他费用 6.1 电话：由乙方自行申请，乙方按单缴付。6.2 空调：大厦的物业管理机构在周一至周五正常办公时间（8：30-17：30）内空调服务。如乙方需要额外加时空调服务，应支付加时空调服务费，该费用标准为300 元/小时。6.3 电费：在租赁期内，乙方承租

8、单元所用的电由大厦物业管理机构每月按实际使用量结算，乙方按单缴付，免租期内承租单元所用的电费由乙方支付。6.4 其他费用及对本合同明确租金价格的收费标准进行调整时，由甲乙双方协商确定，并签订补充文件。第七条 房屋的交付、维护与交还 7.1 房屋的交付 7.1.1 甲方应于乙方缴纳租赁保证金、第一期租金及物业管理费后三日内向乙方发出承租单元交付通知书，乙方应按承租房间交付通知书规定时间到承租单元处与甲方和物业管理机构进行房屋交接。因乙方未能按时接收承租单元而导致的拖延交付，甲方不承担任何责任。7.1.2 甲方交付给乙方的承租单元包括：装修完整的天花板及墙面（含无破损的玻璃墙面）、完整的可供组合的

9、网络地板块及地毯、照明设备、电源设备、烟感/温感探头、消防喷洒系统、中央空调及新风风口等。卓越.国虹.时代中心项目渠道分销代理服务合同 1/10 卓越.国虹.时代中心项目渠道分销代理服务合同甲 方：重庆国虹投资有限责任公司（以下简称“甲方”）乙 方：重庆营销策划有限公司（以下简称“乙方”）按照中华人民 _ 合同法、中华人民 _ 城市房地产管理法、城市房地产中介服务管理规定条款，本着互惠互利、平等自愿之原则，结合本项目的具体情况，经甲、乙双方充分协商，甲方委托乙方利用自身渠道和客户优势，为“卓越?国虹?时代中心”在重庆市场提供客户渠道分销代理服务并签订本合同，以资共同遵守。第一条 代理授权 1.

10、1【渠道分销】指双方约定的离岸营销模式，具体工作为乙方利用自己的资源开展客户渠道拓展的工作，为甲方提供具有购买力的意向客户，并促其成交。1.2【客户范围】含重庆市或外省或国际的所有市场范围。1.3甲方委托乙方利用自身渠道和客户开拓优势，为卓越.国虹.时代中心项目提供客户渠道分销代理服务。第二条 委托内容及方式 2.1委托内容 2.1.1双方合作标的物：项目当期可销售的全部写字楼物业。2.1.2乙方利用自身渠道和客户拓展优势，为项目搭建客户认知渠道、分销渠道、提供有效客户资源、进行客户引导与维护服务并协助促成成交。第三条 合同期限 2/10 3.1本合同有效期限：xx 年 06 月 10 日起至

11、 xx 年 12 月 31 日为止。3.2在合同有效期内，任何一方不得随意单方面终止本合同。3.3合同期满，除非甲、乙双方共同就续约事宜进行协商达成一致意见，否则期满后本合同自行终止。3.4由于不可抗力或其它甲、乙方共同认可的原因而终止本合同时，本合同自行失效。第四条 双方权利、责任及义务 4.1甲方权利、责任及义务 4.1.2甲方正式委托乙方以渠道分销代理的方式代理本合同约定项目的客户渠道拓展事宜，并向乙方提供有关项目的所有合法权证及项目相关资料，以供乙方宣传和推荐销售时使用；乙方不得更改甲方所提供的宣传资料内容（添加乙方 _ 除外），不得虚假宣传，否则由此造成的责任及损失由乙方承担。4.1

12、.3甲方保证指定销售房屋产权属甲方所有，无司法冻结等任何房屋产权纠纷甲方若有抵押可售房源将及时知会乙方知晓；保证工程质量，项目在修建过程中若发生设计变更，应当及时书面通知乙方，如因此发生的法律责任由甲方承担。4.1.4甲方仅负责向乙方支付成交价格的佣金，除此之外不承担任何乙方引导推荐过程中发生的相关费用。4.1.5甲方应对乙方提交的本合同项目工作成果进行审查签收。4.1.6甲方有关本合同工作内容的工作会议邀请乙方到席。4.1.7甲方有权督导乙方工作，对乙方及乙方工作人员的不当操作或违规、违法行为提出纠正建议；如乙方或乙方工作人员的言行损害了甲方的企业形象、信誉或对甲方造成经济损失，甲方有权终止

13、本合同，乙方应承担由此产生的一切责任并赔偿给甲方造成的一切损失。3/10 4.1.8甲方按照双方约定的佣金支付方式和乙方实际实现的合同签约金额，支付相应费用。4.1.9甲方应为乙方提供相关项目销售的指引及培训，并安排专人进行讲解。4.1.10甲方需配合提供给乙方已成交客户的认购书及相关复印件用于乙方向公司呈报上述业绩。4.2乙方权利、责任及义务 4.2.1真实、准确、完整地向客户介绍该房屋的状况。4.2.2按照甲方书面确认的该物业销售范围和销售条件向客户推介，为促进成交提供联络、协助、撮合等服务。但乙方不得有对客户进行虚假宣传、或作任何超出甲方书面确认的销售条件外的承诺或擅自收取客户费用等侵害

14、他人权利的行为，否则视为乙方违约。甲方有权终止本合同，乙方应承担由此产生的一切责任并赔偿给甲方造成的一切损失。4.2.3乙方推介客户时，须填写客户确认单（详见附件）和登记客户的资料交甲方确认。甲方签字确认客户确认单后，即由甲方完成带领客户参观该房屋、与客户商谈、与甲方签订销售合同等销售事宜，乙方应协助甲方办理相关手续。4.2.4乙方推介的客户须直接与甲方签订房屋销售合同，乙方无权直接与客户签署任何合同文件或作单方承诺，否则视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方应承担由此产生的一切责任并赔偿给甲方造成的一切损失。4.2.5乙方全程与甲方密切联系、加强沟通。乙方指定专人作为该项目对接人，负责协调双

15、方正在执行本合同过程中的相关事宜。4.2.6乙方在连锁店内设立商品房展示区，张贴，摆放甲方物业资料，并通过网络等宣传甲方物业信息。4.2.7乙方须在其分行对甲方物业进行相应宣传。第五条 服务形式和工作条件 5.1乙方负责工作内容 5.1.1负责开拓直接客户、团购客户以及第三方中介等有利于达成销售的渠道。4/10 5.1.2负责意向客户资料登记，通过双方约定的形式将意向客户信息传送甲方确认。5.1.3提供意向客户分析并提出针对意向客户推广及活动方案建议。5.1.4安排客户到项目看房及联系项目销售对接、接待事宜，陪同客户看房及协助销售中心接待工作。5.1.5定期通过邮寄、短信、电话等方式进行客户跟

16、踪服务，并对所推荐客户展开售后服务。5.1.6每周通过指定工作人员从甲方处获取当周指定可销售房源的户型、数量、位置及项目相关的最新信息。5.2甲方提供工作条件 5.2.1甲方根据乙方完成渠道分销合同金额按时支付乙方佣金。5.2.2甲方提供的销售物料及道具：包括DM单、楼书、户型图、手提袋、小礼品等。第六条 意向客户确认 6.1意向客户确认 6.1.1意向客户：经乙方接待或拜访后，乙方进行持续跟进具有与目标物业相匹配的经济实力并且有意愿购房的客户，且乙方需带客户到甲方案场咨询了解项目，甲方确定客户。6.1.2乙方负责对意向客户进行资料登记，资料登记的内容以甲乙双方协商确认的客户确认单为准，乙方须

17、真实完整填写其中的内容。未在客户确认单登记的客户（即使该客户与渠道客户有亲属关系或者是由其推荐而来）都属于公共客户。6.1.3甲乙双方建立客户备案资源库，记录客户案场或者渠道，以此作为渠道客户确认依据，双方的客户锁定时间为15 天，即以客户登记 15 天后未成 5/10 写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。写字楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。首先，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。首次租赁写字楼的客户一定要注意此点，按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。其次，企

18、创商务在写字楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。需要指出的是，物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供，即为工作日的早上9 点到晚上 18 点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话，得与物业公司另行协商、另行付费

19、。这点对于IT 公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言，显得比较重要。租赁涉外写字楼需留意租赁对象上有何特别之处。涉外写字楼除了可以出租给在境内注册成立的企业(包括境内股东投资设立的企业，也包括境外股东但在境内注册成立的企业，如外商投资企业、中外合资企业等)外，还可以出租给境外公司在境内设立的不具有独立法人资格的办事机构。签订写字楼租赁合同十二个注意事项 1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确

20、承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。3、写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金。首次租赁写字楼的客户一定要注意按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。4、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，一座写字楼办公环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关，而各个物业管理公司的收费往往有高有低。另外，还需要明确物业管理费所包含的服务内容，一般情况下，包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯）维护保

21、修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费、保安管理费等。特别注意的是，物业管理费中包含的中央空调服务一般仅在工作时间提供，即工作日的 9：00 18：00，而非工作时间，如需提供中央空调的话，需要与物业公司另行协商、另行付费，这对于IT 公司等工作时间与惯常工作时间不同的公司而言显得尤为重要。5、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法，并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。6、租户如果要将承租的写字楼作为公司注册

22、地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。7、合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。8、有些比较老的写字楼会有电话容量的限制，租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚，并在合同中作出约定。9、租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税。10、合同终止的情形及单方解约权的约定。11、违约条款的约定。违约条款一般双方都会作出简单的约定，但是由于现实中各种情形千变万化，针对不同的合同需要有不同的违约条款，由于缺乏专业律师应对各种情况的经验，合同双方自行制作的合同难免会挂一漏万。如果仅仅是简单的约定出现何种情况赔偿违约金多少钱，一旦发生纠纷，会面临违约金被法院

23、调整的风险。最好的方法是双方约定损失的计算方法，如果处理得当，发生纠纷，对守约方会比较有利。12、双方争议的解决方式，包括诉讼和仲裁，两者各有优势，可根据不同情况约定租赁写字楼合同范本是由合同范本网租赁合同栏目精心为大家准备的，欢迎大家阅读。兹经双方同意订立一切条件分列于后各愿遵守：(一)业主将 _街/道_号即_大厦/楼_座_楼租与租客，双方订定租金每月人民币_拾_万_仟_佰_拾_元正(收租时另给收据为凭)及订明租用 _年，由_年_月_日起至 _年_月_日止。规定租客在生用期内不得退租，否则按照所余租期之时间赔偿租金。保证业主收到原定租期的全。保证业主收到原定租期的全部租金。(二)租客不得分租

24、或转租与别人，除所租用之楼宇外，租客不得占用其他地方。租约期满，住客如继续租赁或退租，须于壹个月之前以书面通知(续租则另订新租约方生效力)，否则租客须补偿一个月租金给业主。如业主需要收回楼宇，亦须要一个月前通知租客。(三)该楼之租金必须在每月租期之首日以上期形式缴纳，不得藉词拖欠，租客未按租约定的日期交租金，业主有权对逾期租金在逾期期间按日租金的3%交纳滞纳金。如过期十五天，租客仍未将租金交到业主或租客不履行合约内任何条件，业主有权利将此合约终止，当作租客毁约自动退租，另将楼宇租与别人及追讨欠租，租客不得异议。(四)租客迁出时，必须在租期内将屋内物品全部搬走以清手续，业主所属物品除外，如租客藉

25、故取巧不交回门钥匙或留下任何物品不予搬走故意阻延时间。在租客迁出后三天以内仍不来取作放弃权利论。业主有权不经公安部门及法庭等手续而联同贰名见证人将该些物品出售，所卖之款作为弥补欠租，如有不足之数，租客仍须负责，不得异议。(五)该楼之管理费由租客支付，(今后如管理费降低或调高仍全部由租客支付)。水、电、煤气、电话等费用均由租客支付，房屋租赁登记费由业主支付。(六)本楼只作之用。(七)租客不得在该楼贮存 _ 品或干一切触犯中国政府法律之事，倘经发现，即报有关当局究办。租客不得有喧哗或扰乱邻居安宁之举动，倘经别户投诉，租客仍喧扰如前，业主有权令租客迁出。(八)租客未经业主书面同意不得在该楼宇任何地方

26、标贴或悬挂个人或团体之招牌，或具有宣传性质之广告。租客不得在该屋宇外装置晒衣架、花架、霓虹灯招牌等，如租客不依约遵守，业主得雇人拆除之，一切费用租客必须负责。(九)该楼内之一切原来设备及间隔，租客必须征得业主同意，方可更改或增减。(十)该楼一切门窗，厨房及浴室之设备如洁具、水龙头、水管等如有损坏，租客须负责修理或赔偿。如租客因疏忽而毁坏本楼之设备，损及别人之家具衣物或伤害他人等，租客须自投风灾、水、盗窃及意外保险，租客如有任何损失，业主不负任何责任。(十一)租客不得在该楼宇饲养猫、狗及使人厌恶之鸟类及动物。(十二)租客不得拒绝业主派遣之人员，在适当时间入屋检视该楼宇近况或进行任何修理工程，当合

27、约届满或终止前两个月，业主在不干扰原则下，租客须准许持有业主书面证明书之人士，在合理之时间内进入该楼视察。(十三)租客搬进该楼宇时，该楼宇内之电器设备包括。(十四)该楼宇之电表及水表均属业主名下登记，租客依照水电分表耗量付款，如租客欠租欠租超过15 天，或多次催促而仍未交水电费等，业主有权拒绝供应电力给租客。(十五)租客收到业主交来该楼大门及房门信箱钥匙共把，将来租客迁出时，必须全部交回业主，如有遗失，必须照样配妥不得异议。(十六)物品清单。租客退房时以上物品应完好归还回业主，如租客故意损坏该等设备可被控告并负责赔偿。如有损坏或丢失租客应赔偿。(十七)本租约一式三份，业主、租客及见证人各持一份

28、存证。立租约人：出租人(业主)：承租单位名称(租客)(盖章)：见证人单位名称(盖章)：法人代表(签字)：见证人(签字)：年 月 日年 月 日年 月 日本合同的当事双方是：甲方：地址：法定代表人：乙方:地址：法定代表人：第一章总则第一条根据中华人民 _ 合同法、市房屋租赁条例及其它有关规定，参照国内和市各开发区的通行惯例，经双方协商一致，就甲方向乙方出租某某办公楼事宜，签订某某办公楼租赁合同(以下称本合同)。第二条甲乙双方必须遵守中华人民 _ 和上海市、浦东新区的有关法律、法规、规章及本合同。第二章合同文件第三条下列文件为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等效力：1.甲方提供的某某(装修

29、/未装修)办公室内建筑指标说明(附件一)2.甲方提供的某某办公楼-层平面图(附件二)3.乙方提供的营业执照复印件(附件三)4.乙方提供的环境保护告知与承诺(附件四)5.乙方提供的防汛防台、生产、防火和社会治安安全责任书(附件五)第三章双方法律地位第四条甲方系经中国政府批准成立，负责上海市张江高科技园区房地产开发和经营管理的经济实体，具有中国法人资格。第五条乙方将在园区投资建立从事实验室产品的销售。第四章某某办公楼面积及租期第六条甲方向乙方出租上海市张江高科技园区蔡伦路-号，-楼-座，建筑面积共计约为-平方米，甲乙双方没有异议,作为乙方项目办公的场所。第七条乙方向甲方租赁本合同第六条所定某某办公

30、楼，租期为-个月，即自-年-月-日起至-年-月-日止。第五章有关费用及付款方式第八条本合同第六条所定某某办公楼的租金为每月-元人民币，租金每三个月支付一次，首笔租金应于本合同签订后十五天内支付，以后支付日期为每三个月后的同一天(遇法定节假日顺延)。乙方应在甲方指定的中国建设银行上海市张江支行开立账户，并保证在合同核定的租金支付日前公司帐户内有足够的金额。房屋租金将由银行进行代扣,乙方须与银行签订房屋租金收款委托协议。物业管理由甲方委托上海悦兴物业管理有限公司进行管理，具体由乙方与物业管理公司签订协议。第九条本合同生效后十五日内，乙方应支付给甲方-元人民币(约合三个月的某某办公楼租金)作为履约保证金(以下简称保证金)。待租赁期满，乙方按本合同规定将第六条所定某某办公楼交还甲方后，该款项由甲方全额退还乙方(不计息)，但如出现乙方应赔偿甲方之情形，则在甲、乙双方对赔偿事宜达成一致意见后才退还乙方，且甲方有权从中扣除赔偿款额。如甲方在本合同生效后15 日内未收到上述保证金，甲方应书面通知乙方及时交纳保证金，如甲方在本合同签订后 30 日内仍未收到上述保证金，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。本文：内容仅供参考