购房借款合同.pdf

1、2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作独家原创1/8购房借款合同。7.3提前还款部分按第四条约定的利率和实际占用天数计收利息;借款人提前偿还全部贷款本金的，应结清全部利息。7.4由于借款人提前还款而造成贷款期限发生变化的，未偿还部分按下列第种方式确定贷款利率：a、按原贷款利率计息;b、自缩短期限之日起，贷款利率按调整后的实际期限所对应的基准利率和第 4.1 条约定的利率浮动比例确定并执行，但缩短期限前已经计收的利息不予追溯调整。第八条贷款展期借款人不能按期归还本合同项下贷款，需要办理贷款展期时，应在贷款到期前 30 天向贷款人提出书面申请，经贷款人审查同意展期的，双方另行签订展期协

2、议。如贷款人不同意展期的，则借款人仍应按本合同约定偿还贷款本息。第九条罚息 9.1借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息，按罚2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作独家原创2/8息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收%确定。9.2借款人未按照合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收%确定。9.3贷款利率按第 4.2 条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。第十条违

3、约及违约责任 10.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：a、借款人未完全适当的遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任;b、借款人或担保人提供虚假资料或隐瞒重要事实;c、以未取得产权的房屋做抵押的，抵押人未在约定时间内办妥登记备案或预登记手续，或未在约定时间内办妥正式抵押登记手续。d、借款人所购房产或抵押物、质物发生质量、权属等纠纷，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的;e、借款人死亡或被宣告死亡、失踪或被宣告失踪，或者成为限制民事行为能力人或丧失民事行为能力，而无继承人、受遗赠人、监护人或财产代管人拒绝代借款人履行本合同项下义务的;f、借款人涉及刑事案件、诉讼、仲

4、裁、纠纷,对其偿债能力产生不利影响的;2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作独家原创3/8 g、借款人对其他任何债务在到期(包括被宣布提前到期)后未予清偿，或者借款人不履行其应当承担的担保责任或其他义务，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的。h、发生第 10.2 条所述情形，借款人未另行提供贷款人认可的新的担保的;i、影响或可能影响贷款本息按期足额偿还的其他情形。10.2借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。

5、10.3借款人违约，除第11.2 条的约定外，贷款人有权采取本合同约定和法律规定的其他措施。第十一条扣收 11.1借款人未按照约定偿还到期(包括提前到期)贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金或其他费用的，贷款人有权从借款人开立在西安市商业银行及其分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，但是贷款人应当通知借款人。对于因借款人联系方式变更造成贷款人无法电话或信函通知的，贷款人可以公证送达等各种法律认可方式履行告知义务。11.2贷款人扣收借款人未到期的定期存款时，需全部提前支取的，按支取日挂牌公告的活期存款利率计付利息;需部分提前支取的，提2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作独家原创

6、4/8前支取部分按支取日挂牌公告的活期存款利率计付利息，其余部分到期时按该笔定期存款开户日的定期存款利率计付利息。因扣收而产生的利息损失，由借款人承担。第十二条费用订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款垫付之日起计收活期存款利息。第十三条共同借款本合同如涉及二人以上(含)共同借款，共同借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付

7、的其他费用。抵押条款本合同项下贷款由借款人或第三方提供抵押担保时，抵押人承诺并遵守如下条款：第十四条抵押物 14.1抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见抵押物清单。抵押物清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作独家原创5/8 14.2 抵押物清单对抵押物价值的约定，不作为贷款人处分该抵押物时的估价依据，不对贷款人行使抵押权构成任何限制。14.3贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添加物，以及因抵押物毁损、灭失、或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。14.4抵押人应妥善保管和使用抵

8、押物，保证抵押物的完好，贷款人有权随时检查抵押物的使用管理情况，抵押人应予配合。14.5抵押权存续期间，抵押人出租抵押物的，应当通知贷款人并将抵押的事实告知承租人，且出租期限不得长于贷款期限。以其他方式处分抵押物的，应事先征得贷款人同意，并将抵押事实告知买受人等相关人员。由此取得的的收益，按照第14.8 条的约定处理。14.6抵押物发生或可能发生损毁、灭失的，抵押人应及时告知贷款人，并立即采取措施防止损失的扩大，及时向贷款人提交有关主管机关出具的毁损、灭失证明。14.7抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，应立即停止其行为;造成抵押物价值减少时，抵押人应及时恢复抵押物的价值，或提供与减少的价值相

9、当的担保。14.8抵押人所获得的抵押物的赔偿金、补偿金、保险金以及处分抵押物所得收益，贷款人有权选择下列方式进行处理：a、清偿或提前清偿借款人在本合同项下的债务;b、存入贷款人指定的账户，以担保借款人债务的履行;c、用于修复抵押物，以恢复抵押物的价值;2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作独家原创6/8 d、双方另行约定的其他方式。抵押人或借款人提供符合贷款人要求的新担保的，抵押人可将上述价值自由处分。14.9抵押人因隐瞒抵押物存在权属争议、被查封、被扣押、已设定抵押或已出租等情况，而给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额补偿。第十五条担保，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖后以所得价款

10、优先受偿，或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务：a、贷款到期(包括被宣布提前到期)借款人未予清偿;b、发生第 14.6 条所述情形，抵押人未及时恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相当的担保;c、贷款人依法可以处分抵押物的其他情形。17.2未经本抵押权人同意，抵押人不得将本抵押合同项下的抵押物再行抵押或发生其他任何有损抵押权人权利的行为。抵押人违反此约定的，抵押权人有权宣布贷款提前到期，并申请人民法院强制执行。17.3处分抵押物的所得在偿还抵押物担保范围内借款人的全部债务后还有剩余的，贷款人应将剩余部分及时退还抵押人。17.4贷款人处分抵押物时，抵押人应予积极配合。对本合同项下依法设

11、定抵押的抵押人及其所扶养家属居住的房屋，在人民法院裁定拍卖、变卖或者抵债后，抵押人应当在六个月内主动腾空房屋。如果贷款人同意向抵押人提供临时住房，抵押人应当向贷款人支付租金;2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作独家原创7/8已经产生的租金，应当从房屋拍卖或者变卖价款中优先扣除。17.5贷款人在处分抵押物过程中所产生的实现债权的费用，应当从拍卖或者变卖价款中优先扣除。质押条款本合同项下贷款由借款人或第三方提供质押担保时，出质人承诺并遵守如下条款：第十八条质物 18.1出质人自愿为借款人在本合同项下的债务向贷款人提供质押担保，质物详见本合同附件质物清单。质物清单作为本合同附件，与本合

12、同具有同等法律效力。18.2 质物清单对质物价值的约定，不作为贷款人处分质物时的估价依据，不对贷款人行使质权构成任何限制。18.3贷款人质权的效力及于质物所生的孽息，以及因质物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金。18.4质物价值发生了不利于贷款债权的变动的，贷款人有权要求借款人或出质人补足质物价值，借款人或出质人应在贷款人要求的时间内补足。18.5质物移交贷款人保管的，贷款人负有妥善保管质物的义务，因保管不善造成质物灭失或者毁损的，贷款人应当承担民事责任。贷款人不能妥善保管质物可能使其灭失或者毁损的，出质人可以要求贷款人将质物提存，或要求提前清偿债务而返还质物。18.6出质人所获得的质物的赔偿金、补偿金、保险金以及处分质2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作独家原创8/8物所得收益，贷款人有权选择下列方式进行处理：a、清偿或提前清偿借款人在主合同项下的债务;b、存入贷款人指定帐户，以担保主合同项下债务的履行;c、用于修复质物，以恢复质物的价值;d、双方另行约定的其他方式。出质人或借款人提供符合贷款人要求的新担保的，出质人可将上述款项自由处分。共 2 页，当前第 1 页 id=“NowPage”12 购房借款合同