抢抓机遇布局康养.pdf

1、抢抓机遇，布局康养程芳改革开放以来，尤其是近 10 年来中国经济高速发展，人们的生活水平不断提高，但随之而来的是一系列关乎生活质量的健康问题，如人口老龄化、亚健康等。因此健康、养老、养生、医疗、保健等康养产品和服务的需求迅速增长。康养产业风口逐渐形成由于社会康养需求和市场消费急速膨胀，加上国家层面全力推进“健康中国”战略和“美好生活”建设，康养成为一个热门研究话题。消费升级大趋势下，康养消费支出增长带动产业发展。康养产业包含医疗、旅游、体育、文化等众多服务行业，是各种服务业汇聚、融合发展的方向。中国康养产业已经展现了强大的发展势头和潜力，康养产业有望成为下一个经济增长点。我国康养产业主要经历了

2、三个发展阶段。尽管自 1999 年开始，我国就开始经历规模最大、速度最快的人口老龄化时期。但与老龄化进程的迅猛程度相比，中国康养产业的发展却相对落后。直到 2009年底，政府开始从战略层面制定养老产业发展的相关规划。对于中国的康养产业而言，2013 年-2022 年为第一阶段。2013 年政府正式建立了养老政策体系和服务体系，并发布了国务院关于加快发展养老服务业的若干意见，再次推动了养老产业的新动向，因此这一年，也被业内人士称为养老产业的元年。一时间很多康养产业的实质性项目纷纷开建，譬如养老机构、康养小镇等。一些头部房企（如万科、保利、华润置地等）也先后宣布启动养老地产开发之路。而险资投资养老

3、产业的动作也越来越大，在康养产业步入起步阶段越来越具有实质性意义。2016 年国务院颁发的“健康中国 2030”规划纲要又更加凸显了大健康发展理念，自此中国康养产业走上了不停的探索阶段。在经历探索阶段之后，2023 年-2032 年就进入了第二阶段的快速成长期。随着老龄人口的急剧增加，专家预测，2025 年 65 岁及以上人口占比将超过 14%，进入深度老龄社会。2025 年将会是中国老龄产业黄金井喷期的历史拐点。根据欧美已经进入老龄化国家的发展经验，当 65 岁以上人口占比达到 12%，养老产业将达到一个飞速爬升期。我国康养产业正逐步趋向这种快速发展的阶段，产业总规模逐年攀升，市场需求呈爆炸

4、式增长，产业链呈井喷式发展，行业集中度会进一步加速提高。第三个阶段在 2033 年-2050 年，据北京大学人口研究所研究表明，2033 年是我国老龄人口增长拐点，老龄人口的增速将大幅减缓，到了 2035 年，65 岁以上老龄人口占比将超过 21%，我国进入超老龄社会。2050 年过后，老年人口数量将逐年下滑，老龄人口增速的变动将会带动康养产业的重新调整。因此 2033 年之后，伴随老龄人口拐点的出现，康养行业将进入成熟期，行业内中小企业面临洗牌和并购，行业集中度上升，市场格局将出现重组。现阶段康养产业的发展机遇当前我国康养产业正处在过渡时期。康养产业行业集中度的提升、人口老龄的伤痛、疫情的催

5、化、国家政策的引导等都会刺激其产业的快速发展。人口老龄化和疫情催化，给康养产业带来了巨大需求。中国目前已经进入老龄化社会。根据国际上人口对老龄的定义：65 岁以上人口占比达到 7%即为人口老龄化，而老龄人口占比达到 14%为深度老龄化。目前我国 65 岁以上老龄人口占比已达到 12%，这表明我国正进入深度老龄化社会。老龄化叠加、未富先老，导致我国养老问题矛盾突出，養老是最大民生问题所言非虚。康养产业将老龄社会危机转化为促进经济增长的动力，银发经济亦是朝阳产业。2020 年突如其来的“黑天鹅”新冠疫情引发全国对于大健康产业的高度关注。疫情之后，康养度假有望成为中国当前旅游产业结构下最重要的旅游类

6、型之一。疫情促使大健康产业迎来巨变，医疗、生命健康产业有望迎来新发展政策。大健康投融资进一步引发关注，健康的生活理念会促进人们对康养产业的巨大需求。在老龄化背景下，资源、技术和资本三大动力推动康养经济大潮。从近几年国家层面的大健康产业政策数量可以看出，国家对康养产业扶持力度逐年增加，尤其是“健康中国”正式上升为国家战略，成为继互联网之后中国经济新引擎。地方政府也在不断出台政策，加大康养领域的基础设施投资，将康养资源优势转化为产业优势。我国康养产业发展势头强劲，已成为无可争议的投资新风口。老龄人口的加剧让万亿养老市场的探索有了更多的发挥空间，各路资本布局康养产业的蓝图已日渐显现。保险、基金等金融

7、机构、房地产公司和拥有融资渠道的上市公司都涉足投资康养产业。截至 2018 年，全国共有 107 家上市公司涉足康养产业。未来我国康养产业，养老地产将会朝着社区规模化、家居智能化、服务功能化等多方向发展。多种模式融合将有效推动康养产业的融合发展。元亨祥是一家专注于美丽中国、乡村振兴和生态文明建设的投资运营商。自2012 年成立以来，专注于市政基础设施、康养小镇、文旅小镇和田园小镇的规划与投资、建设和运营。近年来也积极布局康养产业。首创“1+N+IO-EPC”投资模式，重点投资康养产业领域。除了投资常规的康养小镇，元亨祥目前正进行战略升级与转型，孵化更多优质的康养产业品牌如银河园、婺牌茶叶等，导入核心 IP，以康养小镇为载体，打造康养全产业链品牌运营。对推进乡村文明建设、加快城乡一体化发展起到积极地促进作用。