二建管理精华建设工程项目管理的类型考点.docx

1、第一章 施工管理考点1：建设工程项目管理的类型建设工程项目管理的内涵是：自项目开始至项目完成，通过项目策划和项目控制，以使项目的费用目标、进度目标和质量目标得以实现。“费用目标”对业主而言是投资目标，对施工方而言是成本目标。考点2：施工方项目管理的任务包括：1.施工安全管理；2. 施工成本控制；3. 施工进度控制；4. 施工质量控制；5. 施工合同管理；6. 施工信息管理；7. 与施工有关的组织与协调考点3：施工总承包管理方的主要特征(1) 一般情况下 , 施工总承包管理方不承担施工任务 , 它主要进行施工的总体管理和协调。如果施工总承包管理方通过投标 ( 在平等条件下竞标 ) 获得一部分施工

2、任务 , 则它也可参与施工。(2) 一般情况下 , 施工总承包管理方不与分包方和供货方直接签订施工合同 , 这些同都由业主方直接签订。但若施工总承包管理方应业主方的要求 , 协助业主参与施工的招标和发包工作 , 其参与的工作深度由业主方决定。业主方也可能要求施工总承包管理方负责整个施工的招标和发包工作。(3) 不论是业主方选定的分包方 , 还是经业主方授权由施工总承包管理方选定的分责整个施工的招标和发包工作包方 , 施工总承包管理方都承担对其的组织和管理责任。(4) 施工总承包管理方和施工总承包方承担相同的管理任务和责任 , 即负责整个工程的施工安全控制、施工总进度控制、施工质量控制和施工的组

3、织与协调等。因此 , 由业主方选定的分包方应经施工总承包管理方的认可 , 否则施工总承包管理方难以承担对工程管理的总责任。(5) 负责组织和指挥分包施工单位的施工 , 并为分包施工单位提供和创造必要的施工条件。(6) 与业主方、设计方、工程监理方等外部单位进行必要的联系和协调等。考点4：系统的目标和系统的组织的关系影响一个系统目标实现的主要因素除了组织以外,还有以下两种因素:(1) 人的因素 (2) 方法与工具 .系统的目标决定了系统的组织。组织是目标能否实现的决定性因素。控制项目目标的主要措施包括组织措施、管理措施、经济措施和技术措施, 其中组织措施是最重要的措施。如果对一个建设工程的项目管

4、理进行诊断,首先应分析其组织方面存在的问题。考点5：组织论和组织工具1. 组织结构模式反映一个组织系统中各子系统之间或各元素 ( 各工作部门或各管理人员 ) 之间的指令关系。2. 组织分工反映一个组织系统中各子系统或各要素的工作任务分工和管理职能分工。3. 组织结构模式和组织分工都是一种相对静态的组织关系。工作流程组织反映一个组织系统中各项工作之间的逻辑关系 , 是一种动态关系。组织工具包括:项目结构图、组织结构图、工作任务分工表、管理职能分工表、工作流程图。考点6：项目结构分析在项目管理中的应用1.项目结构图项目结构图是一个组织工具 , 它通过树状图的方式对一个项目的结构进行逐层分解 , 以

5、反映组成该项目的所有工作任务。项目结构图中 , 矩形框表示工作任务 ( 或第一层、第二层子项目等 ), 矩形框之间的连接用连线表示。同一个建设工程项目可有不同的项目结构的分解方法 , 项目结构的分解应和整个工程实施的部署相结合 , 并和将采用的合同结构相结合。项目结构分解没有统一模式 , 应结合项目的特点并参考以下原则进行：(1) 考虑项目进展的总体部署。(2) 考虑项目的组成。(3) 有利于项目实施任务 ( 设计、施工和物资采购 ) 的发包和有利于项目实施任务的进行 , 并结合合同结构的特点。(4) 有利于项目目标的控制。(5) 结合项目管理的组织结构的特点等。2.项目结构的编码项目结构的编

6、码依据项目结构图,对项目结构的每一层的每一个组成部分进行编码。项目结枃的编码和用于投资控制、进度控制、质量控制、合同管理和信息管理等管理工作的编码有紧密的有联系,但它们之间又有区别。项目结构图和项目结构的编码是编制上述其他编码的基础。考点7：组织结构在项目管理中的应用一、基本的组织结构模式 项目结构图、组织结构图和合同结构图的区别 表 2Z101022表达的含义图中矩形框的含义矩形框连接的表达项目结构图对一个项目的结构进行逐层分解 , 以反映组成该项目的所有工作任务 ( 该项目的组成部分 )一个项目的组成部分直线组织结构图反映一个组织系统中各组成部门 ( 组成元素 ) 之间的组织关系 ( 指令

7、关系 )一个组织系统中的组成部分 ( 工作部门 )单向箭线合同结构图反映一个建设项目参与单位之间的合同关系一个建设项目的参与单位双向箭线( 一 ) 职能组织结构的特点及其应用在职能组织结构中 , 每一个职能部门可根据它的管理职能对其直接和非直接的下属工作部门下达工作指令。因此 , 每一个工作部门可能得到其直接和非直接的上级部门下达的工作指令 , 它就会有多个矛盾的指令源。一个工作部门的多个矛盾的指令源会影响企业管理机制的运行。( 二 ) 线性组织结构的特点及其应用在线性组织结构中,每一个工作部门只能对其直接的下属部门下达工作指令,每一个工作部门也只有一个直接的上级部门，因此，每一个工作部门只有

8、唯一一个指令源，避免了由于矛盾的指令而影响组织系统的运行。在国际上,线性组织结构模式是建设项目管理组织系统的一种常用模式。在一个特大的组织系统中,由于线性组织结构模式的指令路径过长,有可能会造成组织系统在一定程度上的困难。不允许越级下达指令。( 三 ) 矩阵组织结构的特点及其应用矩阵组织结构适宜用于大的组织系统。指令来自于纵向和横向两个工作部门,其指令源为两个。当纵向和横向工作部门的指令发生矛盾时,由该组织系统的最高指挥者(部门)进行协调或决策。在矩阵组织结构中,为避免指令矛盾对工作的影响,可以采用以纵向指令为主或以横向工作部门指令为主。考点8：工作任务分工在项目管理中的应用1.工作任务分工每

9、一个建设项目都应编制项目管理任务分工表，在编制项目管理任务分工表前 , 应结合项目的特点 , 对项目实施各阶段的费用 ( 投资或成本 ) 控制、进度控制、质量控制、合同管理、信息管理和组织与协调等管理任务进行详细分解。在项目管理任务分解的基础上 , 明确项目经理和上述管理任务主管工作部门或主管人员的工作任务 , 从而编制工作任务分工表。施工管理任务分工表的编制程序：编制施工任务分工表 , 首先进行工作仼务分工 , 之后确定工作部门或个人的工作任务 , 最后是编制分工表。2.工作任务分工表工作任务分工表的特点：(1) 任务分工表主要明确哪项任务由哪个工作部门 ( 机构 ) 负责主办 , 另明确协

10、办部门和配合部门。(2) 在任务分工表的每一行中 , 即每一个任务 , 都有至少一个主办工作部门。(3) 运营部和物业开发部参与整个项目实施过程,而不是在工程竣工前才介入工作。考点9：施工组织设计的内容和编制方法一、施工组织设计的基本内容(1) 工程概况(2) 施工部署及施工方案 ( 全面部署施工任务 , 合理安排施工顺序 , 确定主要工程的施工方案 ; 选择最佳施工方案）(3) 施工进度计划 ( 最佳施工方案时间上的安排)(4) 施工平面图 ( 是施工方案及施工进度计划在空间上的全面安排 , 使现场能进行文明施工）(5) 主要技术经济指标二、施工组织设计的分类及其内容( 一 ) 施工组织总设

11、计的内容施工组织总设计是以整个建设工程项目为对象(一个工厂、一个机场、一个道路工程)而编制。是对整个建设工程项目施工的战略部署,是指导全局性施工的技术和经济纲要。(1) 建设项目的工程概况；(2) 施工部署及其核心工程的施工方案；(3) 全场性施工准备工作计划；(4) 施工总进度计划；(5) 各项资源需求量计划；(6) 全场性施工总平面图设计；(7) 主要技术经济指标。( 二 ) 单位工程施工组织设计的内容单位工程施工组织设计是以单位工程为对象编制的 , 在施工组织总设计的指导下 , 由直接组织施工的单位根据施工图设计进行编制 , 用以直接指导单位工程的施工活动 , 是施工单位编制分部 ( 分

12、项 ) 工程施工组织设计和季月、旬施工计划的依据。(1) 工程概况及施工特点分析；(2) 施工方案的选择；(3) 单位工程施工准备工作计划；(4) 单位工程施工进度计划；(5) 各项资源需求量计划；(6) 单位工程施工总平面图设计；(7) 技术组织措施、质量保证措施和安全施工措施；(8) 主要技术经济指标。（三）分部 ( 分项 ) 施工组织设计的内容针对某些特别重要的、技术复杂的 , 或采用新工艺、新技术施工的分部 ( 分项 ) 工程 , 如深基础、无粘结预应力混凝土、特大构件的吊装、大量土石方工程、定向爆破工程等为对象编制的 , 其内容具体、详细，可操作性强，是直接指导分部 ( 分项 ) 工

13、程施工的依据。(1) 工程概况及施工特点分析；(2) 施工方法和施工机械的选择；(3) 分部 ( 分项 ) 工程的施工准备工作计划；(4) 分部 ( 分项 ) 工程的施工进度计划；(5) 各项资源需求量计划；(6) 技术组织措施、质量保证措施和安全施工措施；(7) 作业区施工平面布置图设计。考点10：施工组织设计的编制原则施工组织设计的编制原则在编制施工组织设计时,宣考虑以下原则：(1) 重视工程的组织对施工的作用。(2) 提高施工的工业化程度。(3) 重视管理创新和技术创新。(4) 重视工程施工的目标控制。(5) 积极采用国内外先进的施工技术。(6) 充分利用时间和空间 , 合理安排施工顺序

14、 , 提高施工的连续性和均衡性。(7) 合理部署施工现场 , 实现文明施工。考点12：施工组织总设计的编制程序(1) 收集和熟悉编制施工组织总设计所需的有关资料和图纸 , 进行项目特点和施工条件的调查研究；(2) 计算主要工种工程的工程量；(3) 确定施工的总体部署；(4) 拟定施工方案；(5) 编制施工总进度计划；(6) 编制资源需求量计划；(7) 编制施工准备工作计划；(8) 施工总平面图设计；(9) 计算主要技术经济指标。考点13：项目动态控制的方法项目目标的动态控制是项目管理最基本的方法论。一、动态控制原理项目目标动态控制的工作程序如下：1. 项目目标动态控制的准备工作：将对项目的目标

15、进行分解，以确定用于目标控制的计划值。2. 在项目实施过程中对项目目标进行动态跟踪和控制：(1) 收集项目目标的实际值 , 如实际投资 / 成本、实际施工进度和施工的质量状况等；(2) 定期 ( 如每两周或每月 ) 进行项目目标的计划值和实际值的比较；(3) 通过项目目标的计划值和实际值的比较，如有偏差，则采取纠偏措施进行纠偏。如有必要(即原定的项目目标不合理,或原定的项目目标无法实现),进行项目目标的调整,目标调整后控制过程再回到上述的第一步。等；3. 经济措施4. 技术措施：设计和施工的技术。调整设计、改进施工方法和改变施工机具等。考点14：施工项目经理的任务和责任大中型工程项目施工的项目

16、经理必须由取得建造师注册证书的人员担任。取得建造师注册证书的人员是担任工程项目施工的项目经理 , 由企业自主决定。建筑施工企业项目经理 , 是建筑施工企业法定代表人在工程项目上的代表人。建造师是一种专业人士的名称 , 而项目经理是一个工作岗位的名称。建设工程施工合同 ( 示范文本 )(GF-2017-0201) 涉及项目经理的有关条款：3.2.1 项目经理应为合同当事人确认的人选。并在专用合同条款中明确项目经理的姓名、职称、注册执业证书编号、联系方式及授权范围等事项 , 项目经理经承包人授权后代表承包人负责履行合同。项目经理应是承包人正式聘用的员工 , 承包人应向发包人提交项目经理与承包人之间的劳动合同 , 以及承包人为