公司办公楼租赁合同样本.pdf

1、.精品文档.2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作独家原创1/18公司办公楼租赁合同样本办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分;公司办公楼租赁合同你是怎样了解的呢以下是整理的公司办公楼租赁合同，欢迎参考阅读。公司办公楼租赁合同范文一出租方(甲方)：法定地址:法定代表人：承租方(乙方)：法定地址:法定代表人：依据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，经友好协商于 20 xx 年 月 日签订此租赁合同：第一条租赁区域与用途租赁期内,乙方必须在其营业执照所规定的经营范围内办公使用，不得从事违反国家法律、法规的经营活动。未经甲方书面同意，

2、乙方不得改变本合同规定以外的任何用途。第二条租期租赁期限：租期 3 年，即自 20 xx 年 月 日起，至 20 xx年 月 日止。第三条租金、物业管理等费用及支付方式租金和物业管理费.精品文档.2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作独家原创2/18乙方支付给甲方的租金和物业管理费按房屋建筑面积平方米计算，月标准费用为人民币 25 元/(其中租金为 9 元/，物业管理费为16 元/),上述费用年总计为39690元，所产生的税费由乙方承担。物业管理费为代收费，包含卫生费、安保费、水费、电费、络费、垃圾处理费等。乙方在合同签订后5 个工作日内预付一年的总费用，即39690 元。之后乙方

3、应在本年度租期到期30 天前，向甲方全额缴付下一年的总费用，每逾期一日，乙方须按应缴总额的每日万分之五支付滞纳金。经甲方同意乙方提前解除租赁合同的，甲方可按条款约定的标准，按实际承租日期向乙方收取相应费用。第四条交房标准、改造、装修及维护乙方缴纳首年总费用后，甲方开据入住通知单，乙方持入住通知单办理入住手续。乙方对于租赁物及其设施的装修改造，必须取得甲方的同意。未征得甲方同意擅自改造的，甲方有权要求乙方无条件恢复原状、赔偿损失或解除合同。乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方自行承担，该房屋交还时，乙方不得要求甲方给予装修补偿。乙方应确保其装修装饰、改造工程不会对承租房屋和招商大厦整体

4、或部分结构以及设备等造成任何破坏或安全.精品文档.2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作独家原创3/18隐患，且不会影响其他用户正常办公使用。如因乙方委托的装修公司违反规定，乙方应赔偿由此所造成的全部损失。若乙方原因而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑结构等造成损坏的，或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当、维修不善的;或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失的，均由乙方负责和承担。承租房屋的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行维修保养，并由乙方承担有关费用，若因乙方非正常使用而造成承租户内甲方权属的各种设备发生损坏，甲方可以代为维修，但必须由乙方承担维修费用。

5、第五条承租房屋交还在租赁期届满或提前解除合同退房时，如甲、乙双方同意,保留乙方在承租单元内的任何内部装修、装饰或附属物，甲方无须向乙方支付任何补偿。若双方未达成一致协议，则乙方应自行拆除其对承租房屋所进行的任何附加装臵，否则，该附加装臵甲方有权自行处臵。甲方对该附加装臵移走或拆除所发生的费用由乙方承担。在租赁期届满或提前解除合同退房时，乙方应搬走属于自己的物品，完成房屋的清洁。否则，该物品的遗失、损坏的责任由乙方自行承担，且甲方有权自行处理承租房屋内的留臵物品及由保洁公司对该承租房屋进行保洁。甲方处理留臵物品所发生的费用及房屋清洁费由乙方承担。.精品文档.2016 全新精品资料-全新公文范文-

6、全程指导写作独家原创4/18第六条双方责任及保证条款在租赁期内，甲方有义务为承租房屋提供水、电、络、消防等基础设施，并使公共设备、设施保持良好的运行状况。在承租期内，除本租赁合同所述乙方违约情况或发生不可抗力外，甲方不得任意解除合同。乙方承租房屋期间，必须严格遵守相关法律、法规及相关管理规定，依法经营，管理承租场所，严格按照本合同的约定和营业执照所规定的经营范围经营，并严禁乙方利用房屋进行违反法律及不道德的行为。若乙方违反国家相关法律、法规或规定以及本合同约定而给甲方及第三方造成损失，则乙方应承担全部法律责任及赔偿全部损失，同时甲方有权单方面解除本合同。乙方须依据本合同约定时限和方式及时支付租

7、金、物业管理费和各项应缴纳费用。若乙方违约，甲方有权在对乙方催告 7 日无果的情况下，截断承租场所的电力、水、络及其他设施的服务或供应等，由此引起的所有费用开支均由乙方承担。未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式或方式转让、转租、分租、承包、抵押、出借或调换部分或全部房屋给第三方，乙方违反该规定的，甲方有权解除合同。除经甲方同意，乙方不得在承租房屋内、外设臵或展示任何能在大厦外面显示的广告宣传、灯箱、招牌标记、装饰、.精品文档.2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作独家原创5/18旗臶、海报或其他物件。甲方有权拆除乙方违反本条款而设臵或展示的广告宣传、灯箱、招牌标记、装饰、旗臶、海报

8、或其他物件，发生的费用由乙方承担。乙方不得使用承租房屋进行非法活动;不得在使用承租房屋时对甲方或其他租户构成损害或危险。第七条合同续约、终止合同续约租赁期届满，甲方有权收回承租房屋，乙方应于租赁期满日之前将承租区域完好交还给甲方。乙方在租赁期限届满后欲续租的，须征得甲方同意。续租之后的租金、物业管理费用等事项双方另行商定。乙方的续租要求应当在租赁期限届满前三个月内以书面形式提出。合同解除、终止双方已履行完成本合同项下双方责任和义务，且合同到期自然终止。因不可抗力致使本合同无法继续履行时，双方确认本合同可以终止。甲乙双方协商一致达成共识，可以解除本合同。甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同

9、：1.未按约定时间交付该房屋达5 日的;2.交房时房屋不符合合同约定，严重影响乙方使用的;3.房屋使用过程中，因甲方原因致使乙方无法正常使.精品文档.2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作独家原创6/18用该房屋的;乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1.不按照合同约定支付租金逾期超过5 日的;2.擅自改变该房屋用途的、转租给第三方、拆改变动或损坏房屋主体结构的;3.利用该房屋从事违法活动的、损害公共利益的。除条款、条款内容发生解除合同外，本合同其他条款已有约定的可以解除、终止合同情况发生时，可按约定解除、终止合同。第八条违约责任本合同的任何一方不履行约定义务，

10、或者违反本合同条款内容，给对方造成损失或致使本合同提前终止的，除本合同条款已约定的违约责任和赔偿以外，对未约定或未告知造成的损失，违约方须向守约方据实进行赔偿。本合同的任何一方在遇不可抗力且自身无过错的条件下，造成的延误或不能履约均免责，但必须采取一切补救措施以减小损失并提供证明，否则应对扩大的损失进行赔偿。在本合同有效期内，该房屋如因不可抗力导致损毁或造成双方损失的，双方互不承担违约及赔偿责任。第九条通知、变更与本合同有关的通知或要求均须采用书面形式发出，.精品文档.2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作独家原创7/18并由挂号或专人送至对方最后书面通知的营业地点;挂号寄出第 7

11、 日或送达日(以较早日为准)视为文件已被送达。甲方对乙方发出的通知可送至承租房屋所述的地址。双方同意除本合同有约定以外，如需变更合同内容，须经双方协商同意并达成书面协议后方可生效，任何口头通知或电话、传真件均不作为本合同变更之依据。第十条其他本合同的附件及双方所签订的补充协议(条款)，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同一式四份，甲、乙双方各执二份。具有同等法律效力。本合同自甲、乙双方法定代表人或授权代表人签字或加盖公章，并且甲方收到本合同约定的首年租房费用之日起生效。(签字页无正文)甲方(盖章)：法定代表人(授权委托人)：日期：乙方(盖章)：法定代表人(授权委托人)

12、日期：房租收缴账户信息：户名：开户行：公 司 办 公 楼 租 赁 合 同 范 文 二甲 方(出 租.精品文档.2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作独家原创8/18方)_ 乙方(承租方)：_ 甲方和乙方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房租事项达成如下协议：一、房屋的坐落、面积及装修、设施11、甲方将其合法拥有的坐落在上海市_出租给乙方使用。12、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共 _平方米。二、租赁用途21、乙方向甲方那个承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。21、

13、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。三、租赁期限31、该房租租赁期共_个月，自_年_月_日起至 _年_月_日止。32、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签订租赁和同。.精品文档.2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作独家原创9/18四、租金及支付方式41、该房租月租金为人民币_元。(大写：_)。42、该房租租金支付方式：口年口半年口季度口月度;先付后用;第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前 _日支付。五、其他费用51、乙方在租赁期内，使用的口水口电费口电话

14、口络使用费口物业管理费口租金税费口 _，由乙方按有关规定自行承担。52、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_元(大写 _元整)，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权据还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。六、房屋修缮责任61、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承担的房租及其附属设施。如乙方因使用不当造成房租或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。62、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。.精品文档.2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作独家原创10

15、/1863、室内现有设施：电器如下：家具如下：七、转租的约定71、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给其他人。72、乙方转租改房屋，订立的转租合同应符合以下规定：(1)转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期(2)转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。(3)转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。八、变更和解除本合同的条件81、在租赁期间内，非下列情况之一的，不得变更或解除本合同。(1)甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一

16、致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;(2)因出现非甲方能及的情况，是该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的;.精品文档.2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作独家原创11/18(3)因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的;(4)因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的;(5)在租赁期间，改房屋经市或区(县)政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。82、变更或解除本合同的，要求变更或解除

17、本合同的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同(81 条)第(4)，第(5)款可依法免除责任外，应有另一方负责赔偿。九、乙方的责任91、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。(1)未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的;(2)未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面同志，在限定时间内仍未纠正、并修复的;(3)擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的;.精品文档.2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作独家原创12/18(4)拖欠租金累

18、计半个月以上的。92、在租赁期间内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。十、甲方的责任101、甲方未按合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的%向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方那个还应负责赔偿。102、在租赁期间内，甲方因非本合同第九条第1 款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍想乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。103、乙方无论

19、任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余(如有)返还，违约金按本合同相关条款执行。104、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。十一、其他条款111、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订.精品文档.2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作独家原创13/18立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。112、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。113

20、、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。114、本合同(正本)连同附件一式二份，由甲方乙方各执一份，均具有同等效力。十二、其他补充约定出租方(甲方)：电话：日期：承租方(乙方)：电话：日期公司办公楼租赁合同范文三出租方(甲方)：承租方(乙方)：法定代表人：法定代表人：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，经友好协商于年 月 日签订本租赁合同(以下简称“本合同”)如.精品文档.2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作独家原创14/18下：第一章承租区域与用途：甲方合法拥有

21、坐落于区 壹处房屋(建筑面积约平方米)。甲方同意将该承租单元按平方米出租给乙方。承租区域为。承租单元经营范围只限承租方在其营业执照所规定的经营范围内办公之用。第二章承租期租赁期限：年第三章租金、物业管理等费用及支付方式租金：租金按建筑面积计算，月标准租金为人民币元/。乙方以年为付款单位，即每次支付一年租金。合同签约后乙方应在 3 个工作日(法定节假日顺延)内，预付一年的租金，起租日后该笔租金自动转为合同起租首年租金。续后乙方应在首次合同签订日的前个工作日(法定节假日顺延)内，向甲方全额缴付当年的租金。租金不包含本合同所规定的物业管理费及之外乙方应付的其他相关费用。经甲方同意乙方提前解除租赁合同

22、的，乙方须按条款约定的标准租金，按实际承租日期将差额补齐。若乙方未能按合同规定日期，向甲方按时支付应支付.精品文档.2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作独家原创15/18的当年全额租金，逾期一日，乙方须按应缴总额的每日万分之五支付滞纳金(即按实际拖欠租金的自然天数计算直至向甲方全数付清其所应付的租金之日为止)。如乙方逾期超过应付租金日3 天，仍未支付所欠租金及滞纳金，甲方除有权收回承租房外，乙方还须支付：应付租金日至退回承租房屋日止的租金、滞纳金、同时按所欠租金加收每日千分之三的违约金。物业管理费、其他各类费用物业管理费月标准为：每建筑平方米人民币元(合计：元/月)。物业费有双方

23、按实际使用面积分摊付款方式上述租金，乙方可以支票、现金或汇款方式支付。物业管理费交付办法和时间以物业公司规定为准。第四章交房标准、改造、装修及维护乙方在合同签定后，按约定向甲方缴纳完毕首年租金后，甲方开据入住通知单，乙方持入住通知单前往物业管理中心办理入住手续。乙方对于消防设施的装修改造方案，必须取得政府相关部门的正式书面批复后，方可实施装修改造。该批复手续的办理工作由乙方或乙方所委托的相关机构自行进行，甲方应协助办理相关甲方应尽义务的手续。承租房屋的交付，有双方协商协商决定。.精品文档.2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作独家原创16/18乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费

24、用由乙方自行承担，该房屋交还时，乙方不得要求甲方给予装修补偿。乙方在办理入住手续或申请进行承租房屋改造、装修时，应按物业管理中心要求客户入住、改造、装修的规定，完善审批备案手续，并须认真阅读与大厦装修有关的技术要求，遵守大厦装修手册、客户手册的规定。乙方的装修方案未获得物业管理中心正式批准前，不得在承租房屋内进行任何内部装修、设备安装和经营用品的安装及摆放(如乙方需要存放装修材料的，乙方须声明对装修材料的安全性负责，并得到甲方同意，方可存放)。乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大厦结构以及设备等造成任何破坏，且不会影响其他用户正常使用大厦或正常使用单元房屋。如因乙方委托的装修公司违反规定，乙

25、方应赔偿由此所造成的全部损失。若由于乙方的原因而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑结构或中央空调系统等造成损坏的;或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当、维修不善;或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失，均由乙方负责和承担。承租房屋的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行维修保养，并由乙方承担有关费用，若由于乙方非正常使用原因造成承租户内甲方权属的各种设备发生损坏，甲方.精品文档.2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作独家原创17/18可以代为维修，但必须由乙方承担维修费用。对于乙方承租房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任及费用。第五

26、章承租房屋交还无论属租赁期届满或提前解除合同的情况下，乙方应当/无需把承租房屋恢复到原交房装修状态。在租赁期届满或提前解除合同时，乙方应搬走属于自己的物品，完成房屋的清洁。否则，甲方有权自行处理承租房屋内的留置物品，并由乙方承担相应的费用。在租赁期届满或提前解除合同退房时，经甲方同意,可以保留乙方在承租单元内的任何内部装修、装饰或附属物。第六章违约及违约责任本合同的任何一方不履行约定义务，或者违反本合同条款内容，给对方造成损失或致使本合同提前终止的，对未约定或未告知造成的损失，违约方须向守约方据实进行赔偿。本合同的任何一方在遇到不可抗力且自身无过错的条件下，造成的延误或不能履约均免责，但必须采

27、取一切补救措施以减小损失并提供证明，否则应对扩大的损失进行赔偿。在本合同有效期内，该房屋如因不可抗力的原因导致损毁或造成双方损失的，双方互不承担违约及赔偿责任。乙方若未按本合同第三章约定时限支付应交费用，在甲方再次通知给予乙方交纳宽限期日内仍未支付时;属于.精品文档.2016 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作独家原创18/18乙方已违约，甲方有权解除本合同，并有权采取必要的维权措施。由此乙方违约引起的任何损失及连带责任，均由乙方自行承担。第七章纠纷解决及适用法律凡因执行本合同所发生的，或与本合同有关的一切争议，应首先通过友好协商加以解决，若协商不能达成共识,任何一方可向项目所在地人民法院提起诉讼。在争议解决过程中，除有争议部分外，本合同其他条款和内容的效力、履行及依法修订不受影响。本合同如有与法律、行政法规相抵触的内容，该内容无效，但不影响其他内容的有效性。本合同中未明确规定的事宜，双方均遵照国家及地方有关法律、法规和规章执行。非经双方书面协议，本合同不得变更或者修改。本合同的构成、效力、解释、履行、修改及终止均受法律管辖。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：电话：电话日期：日期：