新会计准则下房地产开发企业会计核算探讨.pdf

1、新会计准则下房地产开发企业会计核算探讨平玉玲摘 要：我国的房地产开发事业随着国家经济水平的不断崛起其发展也变得越来越快，同时人们也愈加重视起房地产开发企业的内部管理。而企业内部管理中最为关键且能直接影响到房地产开发企业未来发展的关键组成部分就是企业会计核算，近些年来，新会计准则的广泛推行对我国原本的会计核算工作又提出了许多全新的要求，因此，还需要房地产开发企业能够及时的给予其重点的关注。本文将针对房地产开发企业会计核算的特点展开进一步的分析，同时将房地产开发企业会计核算所受到新会计准则的影响进行探究，从而得出几点最佳的会计核算对策，促进我国房地产开发企业会计核算能力的不断提高。关键词：新会计准

2、则房地产企业会计核算影响对策房地产开发企业通常在房地产开发阶段的成本投入是非常巨大的，并且其在建设阶段的时间成本相较于其他产业商品的时间成本而言也高出不少，所以其会计核算工作的具体内容也存在着一定程度的差异性。而新会计准则下我国房地产开发企业的会计核算工作，不再像以往只需重视并提升企业会计人员的专业能力即可，还需企业内会计人员能够尽快的掌握新会计准则当中的专业知识要点，并对其准则当中的具体内容能，够依照企业经营过程中的实际情况进行随时的应用。一、我国房地产开发企业中会计核算工作的特点简述基于我国房地产发开企业自身项目特征综合性较强的因素，使得其企业内部的会计核算工作难度也变得十分巨大。首先则体

3、现在房地产开发阶段时，其资金成本与时间成本的投入较大，稍有不慎就会面临较高的风险，因为房地产企业其项目从开发到审批再到出售的整个过程通常需要好几年的时间，在这个阶段中所产生的任何与资金投入有关的环节，都需要通过企业内部的会计核算，并且需要被核算的工作任务量也是十分繁琐的。其次，房地产项目所存在的风险与收益相较于我国的其他的行业领域而言都是十分之高的，所以企业经营过程中的资金流动状态十分复杂，并要求其内部的会计核算工作，能够在资金支出或使用时对其流向进行清楚且仔细的记录，并始终秉承细心严谨的资金核算态度，将过程中的每一个细节部分处理到位。二、房地产开发企业中会计核算所受新会计准则的具体影响（一）

4、对收入成本配比所产生的具体影响近几年来，在我国新会计准则的不断推行下，房地产开发企业自身的资产与负债被其進行了更加全面的反应，同时这一体现也成为了企业经济效益衡量环节的关键指标。同时准则中还规定了新的公允值计量模式，房地产开发企业通过对这种全新模式的应用，能使自身经营过程中的收益产生极大的变化，而其变化的具体程度也无法被准确的确立。并且因房地产企业从项目开发到成品出售的整个阶段时间过长，并且项目前期的资金投入量过大，所以在整个项目没有正式完成前，房地产开发企业无法收到确定的资金回本，使得企业中的会计核算工作也无法正式的展开配比。（二）对科目设置所产生的具体影响在我国过去的房地产开发企业中，其会

5、计核算工作在还没受到新会计准则的影响时，就会很容易的混淆投资性房产项目和非投资性的建筑物，并把这两种模式同时的认定为无形或固定的资产，所以在之后的会计科目明确阶段，不能较好的反映出房地产开发企业内部资产的实际情况。而在新会计准则广泛推行后的今天，这两种模式则能被较好的区分开来，并同时在其中设置了被区分的更加细致化的会计科目。（三）对信息公开所产生的具体影响我国房地产信息的公开制度在新会计准则的广泛推行下，受到了十分明确的规定，要求其必须对投资性房产计量的具体金额、模式及种类等信息进行公开。通常情况下，投资性房产模式如果是以公允价值为基础，那么则需要将其变动影响、依据等信息进行公开;但若是以成本

6、模式为基础时，则需将其成本状况信息与摊销信息进行公开。除此之外，还应在附注中将房地产转换的理由，以及其对损益的实际影响状况进行具体的说明。三、房地产开发企业中会计核算在新会计准则影响下的相关对策（一）企业内财务会计人员业务水平的提高在现阶段新会计准则广泛推行的背景下，还需我国房地产开发企业中的内部管理层能够及时的对其财务会计工作人员开展新会计准则相关的相关培训，并确立好培训的时间定期的对更新过后的会计准则开展全面性的学习，将企业内财务会计工作人员的核算能力进行提升，使得企业内的会计团队得到进一步的强化。同时，在培训的实际开展阶段，房地产开发企业还可安排其内部工作经验和实践能力较强的财务会计工作

7、人员进行相关的研究与报告，为其他的工作人员提供更好的学习交流平台。同时，为更好的保证对风险的进一步控制，我国房地产开发企业内部的相关会计人员根据自身所在企业的实际情况开展有效的预测活动。（二）企业内会计科目的合理设置目前在我国房地产开发企业中的财务会计人员，还需在以新会计准则为基本的前提下根据企业经营发展的实际情况，设置科学且完善的会计科目，并且还需在其完全符合要求的基础上，对其会计核算的精确程度予以充分的保障。除此之外，在会计科目的具体设置阶段，企业还应从自身的整体出发，同时从各个角度去进行全面的考虑，从而进一步的保证会计科目设置的科学性及合理性。而经过这一模式的合理运用，则有助于企业内部的

8、整体核算工作变得更具准确性和科学性，从而进一步的促进了我国房地产企业未来的健康发展。（三）企业内会计机构的健全与完善我国的房地产开发企业要想使自身各个环节当中的工作，在具体的开展过程中能够实现经济利益最大化的目标，就势必要创建起健全且完善的会计机构。比如，房地产开发企业内部的各个业务部门就可通过会计机构的合理构建，来展开一系列相关的会计工作，同时企业内部整体的会计机构还应对这些财务会计工作人员进行专业性的指导，进一步保证其工作的精确性。四、结束语总而言之，我国的房地产开发企业在新会计准则的广泛实施下，不仅会遇到更多新的机遇，其所需面对的挑战也是非常多样化且重大的。所以房地产开发企业需尽快使其内部会计工作人员掌握并熟悉新会计准则的整体内容，从而更好的将其理论运用在实际的会计核算工作当中，并从更多的角度去进行全面的考虑，把其中最符合且有利于自身所在企业发展的部分进行充分的利用，规避不利因素所造成的严重影响，为我国房地产开发企业未来的经济增收提供最为有利的帮助。参考文献1赵筠.新会计准则下房地产开发企业会计核算探讨J.价值工程，2019，38（29）：109-110.2张雯娇，任国平，崔莹.新会计准则下房地产企业会计核算研究J.湖北农机化，2019，（16）：147-148.3赵何培.新会计准则下房地产企业会计核算探析J.财会学习，2019，（6）：99-100.