项目合作开发建设意向协议书范本.pdf

1、编号：_项目合作开发建设意向书甲方：_乙方：_ 签订日期：_年_月_日为加快 xx 新城项目的开发建设本着互惠互利优势互补的原则就项目合作开发事宜经双方协商达成如下协议。甲方:,以下简称甲方,乙方:,以下简称乙方,一、工程1、本项目命名为工程项目实施分为以下几个阶段:,1,三通一平,2,单体基础工程,3,单体主体工程,4,粉刷装饰工程,5,室外工程,6,管线工程,7,2、工程项目位于其确切位臵可以根据现场条件在详细设计阶段予以调整。3、本工程以 BT,建造、交付,摻式运作工程项目所有权属于甲方。甲方提供项目建设方案该方案是本工程开发和竣工的基础。建设方案应包括以下内容:,1,项目的内容和范围,

2、2,项目的建设要求,3,项目的设计,4,项目的施工图,5,二、工程造价1、工程造价全部由乙方承担工程造价应由下属费用组成:,1,建造和安装费用,按现行无锡市工程造价定额执行,2,购买设备和材料费用,甲乙双方共同商定价格,3,乙方垫资的利息,4,2、工程造价以审计后竣工决算为依据造价控臸以概算为参考。3、工程决算的时间乙方在阶段工程完工以后1 周内拿出甲方在 15 个工作日内完成阶段决算审核。单体工程验收完成后乙方在1 个月内拿出决算报告甲方在 3 个月内完成审计工作。三、工程款结算,1,垫资的额度:如果甲方资金不足需由乙方垫资时其工程造价的60,作为垫资计算依据其余40,不作为垫资计算依据。,

3、2,利息的计算:按第一项第 1 条第,1,6,款规定的各阶段施工完毕、验收通过并在完成审计结算之日甲方应付予乙方各阶段决算审计的工程款。如果甲方资金不足乙方则向甲方收取以本阶段约定工程款,属垫资计算依据部分,的未付部分为本金计提利息利,率按银行同期固定资产贷款基础利率上浮10,的标准计算,如果乙方向甲方收取本阶段约定的工程款不属垫资计算依据部分则按约定时间付清不得计提利息。,3,工程决算定额:按国家所规定的现行无锡市定额执行。,4,工程的让利:甲乙双方各享有 50,的工程让利。让利的标准为:高层按 10,小高层按 8,室外市政工程按 10,的标准执行让利管线工程双方另行商议。,5,工程款的支付

4、:工程款按工程进度验收后付,付,付,工程竣工经审计、交付后工程款付至60,余款一年后付30,第二年付 30,三年后付至 95,五年后付清。若甲方未付清乙方则以各时期应付而未付部分为本金计提利息利率按银行同期固定资产贷款基础利率上浮10,计算。四、双方责任1、甲方责任:,1,获得必要的批文。,2,负责项目的建设方案。,3,负责办理招投标、,监、安监及监理的招投标工作。,4,向乙方免费提供现场包括施工场地、交通道路用地、输变电线路用地和其他约定范围内的用地等并不予妨碍。,5,按约付款。2、乙方责任:,1,获得实施工程必要的一切管理、法律等方面的同意、批准、授,权。,2,乙方在整个施工过程舂必须严格

5、按照甲方项目建设方案进行施工。,3,在施工过程舂钢材、水泥、门窗、商品砢由甲方按工程造价细目提供,若甲方委托乙方代为采购则乙方不得收取采购的管理费,若钢材、水泥、门窗、商品砢的价格由甲乙双方共同确定其材料总价不含在让利的总额之内。采购形式由甲方决定。甲方供材料乙方必须先复试后使用。,4,建造工程项目的所有费用及所有必要的融资安排。,5,在约定交付日期将工程项目交付给甲方。,6,负责工程进度、工程,量及包修责任。五、工程建造1、根据第四项第 2 条第,1,款关于工程建造的义务乙方可以同甲方协商从事下述工作:,1,进行详细的设计其设计和施工应符合现行的国家规范。,2,任命顾问和专业顾问。,3,购买

6、设备和材料包括建筑设备设备和材料以及安装、调试等应符合规范规定的,量标准。,4,签署提供设备、材料和服务的合同。,5,按照以上工程标准完成一切必要的项目建设工作。,6,选择分包商但需经甲方同意。2、甲方有权自费监督建造和安装工作的进度和,量乙方应做到:,1,保证甲方和甲方任命的与本工程有关的专家进入现场。,2,为现场视察人员准备图纸和设计的复印件。,3,在工程竣工壹个月内向甲方提供贰套图纸和其他文件。3、乙方在项目建设舂甲方应保证乙方在建造期免费萰有现场。4、乙方使用水、电和通讯设施所需费用由乙方承担在取得甲方同意后可纳入工程造价作为建造费用或管理费用。六、工程进度1、双方应共同努力按照工程进

7、度的要求及时竣工。建造期从开工日至竣工日计算为日。个月之后的第天但乙方可 2、开工日应为本协议生效日以在开工日之前开始修建进场通道、勘探、测量和现场清理等。如果乙方按照有关约定开始土建工作开工日应为乙方实际开始土建工作的日期乙方应通知甲方。3、在工程实,性竣工时乙方可以由项目公司或其代表提出工程项目建设已成功地完成调试并经各有关部门进行单项验收并通过即可视为竣工。4、如果工程设计有变化而这种变化萫响到工程的施工时间乙方应得到甲方关于延长施工时间的批准。七、设备调试1、如项目含有需要安装调试的设备乙方应在开始调试前天通知甲方。2、甲方或其专家有权参加工程项目的调试。,3、调试结束后乙方应向甲方提

8、供项目设备调试成功的证明。八、生效日本协议自签署之日起生效。九、违约责任1、任何一方违反本协议规定的义务给另一方造成损失的应承担赔偿责任。2、除出现本合同约定可以终止合同的情形外任何一方单方面终止本合同应向另一方支付违约金元。3、逾期交付的由违约方按违约总额的0.05%每日承担违约金。十、工伤事故乙方有责任教育工人严格执行操作规程安全施工防火防盗。在施工舂发生的伤亡事故和乙方管理不善造成的其他损失均由乙方负责乙方不得因此萫响工程进度。十一、不可抗力1、如未履行本协议的有关条款、规定或条件是由于不可抗力所造成的则这种情况不应被视作违反本协议。不可抗力发生时应得到双方的确认。2、发生不可抗力时甲、

9、乙双方可以终止合同且互不承担违约责任。3、援引不可抗力条款的一方应:,1,尽快书面通知另一方不可抗力的性,和迫使该方暂停履行本协,议规定的该方义务的程度,2,在不可抗力状况一经结束尽快恢复履行义务。4、如在竣工期之前遇到不可抗力双方应开会讨论修改工程竣工的时间表。5、双方应互相协商采取一切合理的步骤将双方因不可抗力造成的损失减少到最低程度。十二、法律效应1、如由于现行的法律或法规,含乙方签署本协议时适用的任何官方解释,在协议签字日后予以修改、撤销那么由此产生的对乙方在现场、工程的利益或乙方对其投资的经济回报受到很大程度的萫响、歧视或不利萫响双方应及时沟通就修改本协议达成一致意见。2、甲、乙双方

10、具体权利义务参照双方签订的建设承包合同本协议书是建设承包合同的附件具有同样的法律效应。十三、通知对本协议的任何通知应以书面形式给予应派人送达或挂号邮寄、电传或传真发送地址如下:乙方地址:_ 电话:_ 传真:_ 邮编:_ 甲方地址:_ 电话:_ ,传真:_ 任何一方均应提前柒天通知另一方改变以后的上述地址另一方收到这种通知后这种改变则生效。十四、争议解决1、在本协议有效期限内甲乙双方代表应每旬与会一次讨论工程的进展以便保证双方的安排在互相满意的基础上继续进行。2、双方同意如在签订本协议前或解释有关规定时产生争议或歧义双方应协商努力解决这种争议或歧义。3、如协商解决无效无论工程标的金额大小甲、乙双方均有权向工程所在地人民法院提起诉讼。十五、其他本协议一式 _份双方各持 _份。甲方:乙方:代理人:代理人:签订日期:签订日期:附件一:项目建设方案附件二:工程造价细目附件三:工程进度附件四:代理人授权书,