初中语文文摘历史房奴鲁迅.doc

1、房奴鲁迅民国房贷利息五四运动那年，鲁迅在北京买四合院，总价3500块大洋，他刚上班，没那么多积蓄，把绍兴老家的祖宅卖了，还是没凑够，只好去银行贷了一笔500块大洋的短期贷款，为期3个月，月息“一分三厘”。一分三厘就是1.3，折成年息是15.6。现在去银行办按揭，为期10年或者15年，年息也不到13。而鲁迅短短3个月的贷款，年息竟然超过15，利息实在是高。不是银行坑鲁迅，故意向他一个人要高利，在整个民国时代，银行的利息都比现在高得多。民国经济学家吴承禧说过：“中国银行界放款利息之高，真非世界各国之所能及。”以天津、上海、北京三地的国有银行为例，为期一年的普通贷款，利息最低10，高的则在16以上。

2、而且还不是你愿意支付高额利息就能贷出钱来，还得有抵押，要是没有抵押，就必须有富商或者知名人士做担保。鲁迅当时在教育部上班，能找到担保，所以他去银行贷钱还行，换作一般市民，银行根本不理，急需用钱的时候，只有通过民间高利贷筹款。民间高利贷的钱容易拿到，利息却比银行还高，月息一般高达8，还是“驴打滚”的复利，折成年息在150以上。比方说，你在正月拿到10万元的贷款，腊月就得还上25万元，要是当年还不上，来年年底连本带利能给你涨到63万元，吓人之极。民国楼市还很落后，除了上海开发商得风气之先。跟相界里的洋人学会了分期付款和按揭购房，让购房者“以三四成之垫本即可购置产业”之外，其他所有城市的开发商和出售

3、二手房的业主都要求买家把房款一次付清。鲁迅是在北京买的房，他想按揭或者分期都是不可能的，只能借贷。而借贷有代价，要么得欠人情(借钱)，要么得付高息(贷款)。“钱会”好在民国人脑子灵活，搞出了一种比较神奇的筹款方式，这种方式既能帮人筹够房款，又不需要支付利息和人情。比方说，鲁迅和他的朋友许寿裳、齐宗颐等人都需要买房，手里的钱都不够，他们可以这样做：第一年，许寿裳、齐宗颐各出250块大洋给鲁迅，这样鲁迅不用贷款也能买得起四合院，第二年，鲁迅、许寿裳各出250块大洋给齐宗颐，于是齐宗颐也买上了房；第三年，鲁迅、齐宗颐各出250块大洋给许寿裳。帮许寿裳买上房子。三年过后，大伙都有了自己的房子。都没向银

4、行付一分利息，而且谁都不欠谁的人情，划算之极。当然，这里面有个先后次序，谁都想做那个最早买房的人。为了避免争抢，他们可以抓阄，可以掷骰子，可以打两圈麻将。假如鲁迅在抓阄、骰子或者麻将桌上胜了其他二人，那两位就让鲁迅先买房；假如许寿裳手气最好，那么鲁迅和齐宗颐就先拿250块大洋给许寿裳，让他先买房。民国人管上述筹款方式叫做“钱会”，又叫“合会”(湖广地区)，不管叫什么名字，其实都是一种在民间自发成立的金融互助组。该互助组有很大优势：人人得利，不用付息。也有很大弊端：只能在彼此熟悉、人人诚信的传统小圈子里进行。鲁迅身在北京，那是个彼此陌生、缺乏诚信的大圈子，不可能这样筹款。我们这个现代社会更是一个彼此陌生、缺乏诚信的大圈子，所以现在的购房者更不可能这样筹款，比较现实的渠道，还是老老实实贷款，老老实实做房奴吧。